Gressenich: Gepflegte, modernisierte Kapitalanlage mit positivem Vorbescheid zur Wohnraumerweiterung

Dieses sehr gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Stolberg-Gressenich bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Das voll unterkellerte Bestandsgebäude wurde 1920 erbaut und 1963 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Über viele Jahre wurde das Objekt von den Eigentümern mit großem Verantwortungsbewusstsein, Herzblut und hohem Anspruch an Werterhalt gepflegt.

Die Immobilie verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Nutzfläche. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Erdgeschosswohnungen mit ca. 55 m² und 53 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.388 €.

Bei einem Kaufpreis von 409.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,72 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 17,5. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit planbaren Einnahmen suchen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein besonderer Mehrwert liegt in der positiv beschiedenen planungsrechtlichen Bauvoranfrage: Eine zusätzliche Bebauung auf ca. 105 m² Grundstücksfläche wurde im Rahmen des Bauturbos von der Stadt Stolberg am 20.07.2026 positiv entschieden. Die Prüfung der Voranfrage hat ergeben, dass das Vorhaben zulässig ist.

Zu den Modernisierungen der letzten Jahre zählen u. a. die neue Gasheizung aus Dezember 2023, erneuerte Fenster in den Wohnbereichen, neue Garagentore aus 2022, eine gedämmte und gestrichene Fassade sowie renovierte Wohnungen mit erneuerten Böden, Bädern und technischen Anlagen. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den gepflegten und laufend optimierten Zustand dieser Kapitalanlage.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger: voll vermietet, gepflegte Substanz, laufende Einnahmen und Entwicklungspotenzial durch Wohnraumerweiterung